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住房公积金知识问答
作者:guanli 来源:未知 日期:2016-4-2 14:26:58
1.什么是住房公积金? 住房公积金缴存比例是多少?
答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金缴存比例为18%,其中:单位缴存比例为12%,个人缴存比例为6%。
2.如何进行住房公积金开户?
答:住房公积金如何设立账户:新设立的单位自设立之日起30内,持设立批准文件或营业执照办理缴存登记,并自登记之日起20日内,为职工办理住房公积金账户设立手续。
3.如何办理住房公积金的缴存?
答:由各单位公积金经办人员于每月职工发放工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由住房公积金管理中心计入职工住房公积金账户。
4.住房公积金是怎样计息的?
答:住房公积金从存入职工住房公积金帐户之日起,按照国家规定的利率计息。当年缴存的住房公积金按活期存款利率计息,上年结转的住房公积金按3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金按年结息,每年6月30日为结息日。住房公积金利息收入不征收利息税,利息收入计入职工住房公积金帐户,归职工个人所有。
5.住房公积金缴存基数上限如何确定?
答:住房公积金缴存基数下限为不低于上一年度劳动部门规定的职工月最低工资标准;上限原则上不应超过市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资总额的3倍。
6.如何进行住房公积金的补缴?
答:单位有些列情况之一的,可以补缴住房公积金;
(1)执行缓缴、降低比例缴存的单位,恢复正常缴存和补缴时;
(2)新增加职工或调入职工未按时缴存住房公积金的;
(3)因故漏缴或错支住房公积金的。
7.住房公积金如何查询?
答:(1)登入潍坊市住房公积金网进行查询,网址为:www.wfgjj.com.cn在网上营业厅登入用户名和密码进行查询,初始密码为身份证号的倒数第7位到倒数第2位6位数。
(2)职工可拨打16862900进行电话查询.
8.什么情况下可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额?
答:(1)购买(含二手房)自住住房的;
(2)建造、翻建、大修自住住房的;
(3)退休(含提前退休)的;
(4)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(5)调离本市的;
(6)偿还自住住房贷款本息的;
(7)租赁自住住房,房租超出家庭工资收入15%以上的;
(8)与单位终止劳动关系1年以上未再就业的;
(9)死亡或者被宣告死亡的;
(10)职工及其配偶和子女、双方父母患重大疾病住院治疗,个人负担医疗费在3万元以上的;
(11)纳入民政部门临时困难救助范围的;
(12)享受潍坊市城市居民最低生活保障的。
9.如何办理住房公积金提取?
答:职工提取住房公积金时,应向单位提出申请,填写《潍坊市住房公积金提取申请书》,经单位审批盖章后,单位经办人员或职工本人持有关证件、材料,到人民办事中心住房公积金管理中心窗口办理提取业务。
10职工申请住房公积金贷款应具备哪些条件?
答:(1)借款人及所在单位按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上;
(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法、有效的商品房买卖合同或购房协议;
(4)购房首付款符合规定比例。
11.住房公积金贷款上限是多少?贷款额度是怎样确定的?
答:住房公积金缴存比例为20%(不含)-24的%,贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%的,贷款上限为37万元;缴存比例为16%以下的,贷款上限为35万元。其贷款额度以下列3项的最低值为公积金贷款额度的上限,超过相应缴存比例的额度为相应缴存比例确定的上限。
(1)按照借款人房屋套数以及面积确定的公积金贷款额度;
(2)不超过夫妻双方申请贷款时公积金账户余额之和的15倍;
(3)公积金贷款月还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%.
12.公积金贷款期限是多长?
答:公积金贷款期限最长不超过30年,同时符合下列要求:
(1)公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄,男60周岁,女55周岁。
(2)二手房、压旧买新公积金贷款,公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
13.公积金贷款利率是多少?
答:贷款利率执行中国人民银行规定的标准利率,1—5年(含)为3%,5—30年为3.5%;购买第二套房申请公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍,1—5年(含)为3.3%,5—30年为3.85%。
14.住房公积金贷款的还款方式有几种?
答:公积金贷款的还款方式有:到期一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款和委托自动提取公积金还贷四种还款方式。
15.住房公积金贷款与商业住房贷款的比较优势
答:住房公积金贷款与商业性住房贷款的优势主要体现在低利率上。5年(不含5年)以上住房公积金贷款的年利率为3.5%,商业性住房贷款的基准年利率为5.4%.以贷款30万元、期限30年、还款方式为等额本息为例,住房公积金贷款每月的还款额为1347元,30年本息总计为485000元,其中利息为185000元,商业性贷款每月的还款额为1626元,30年本息总计为585430元,其中利息为285430元,比住房公积金贷款多还100945元。

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